青岛楼市新政释放重要信号是什么？促销式松绑限购什么意思？

　　近日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。9条规则中，最引人关注的是对改善型购房需求的鼓励。

　　青岛市最近一次限购政策是在2018年4月。根据当时青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

　　但整整两年后发布的“活动规则”有所放松：青岛鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。简而言之，5年限售门槛降到了2年。

　　购房资质方面，虽然青岛再度重申了“房住不炒”，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

　　此政策或多或少对青岛过去严格的限购政策有所突破：2018年的政策在居民家庭拥有住房套数的认定方面，明确居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。“实际占有部分房产，也可能会被认定为无房户，这样就突破了既有的限购政策，甚至可以按照首套房的标准进行购房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　活动规则还提出：在青岛市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制;符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受该市户籍人口购房政策;因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受该市户籍人口购房政策。

　　上个月，浙江海宁在即将启动“云上房博会”前，放出一条重磅消息：海宁云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

当时，该政策被认为相当于全国第一个“鼓励炒房”政策。“虽然是一个县级市，但这个政策被关注的主要原因是的确突破了底线。”中原地产首席分析师张大伟认为，这种短期取消外地户籍限购一套的政策，对于市场的理解很可能被认为是鼓励炒房客入市。

　　不过，发布这条消息的海宁市政府新闻办官方微博“海宁发布”以及海宁日报公众号已经将这条内容删除。海宁市住建局也回应记者，没有收到正式通知，具体的执行文件还没有。官方很快对外表示维持原政策。

　　“青岛此次发布的规则对于当前住房消费给予了非常大的支持，也可以认为是当前鼓励购房的一个典型代表。”严跃进说，类似政策也代表了目前很多城市的心态，即需要激活住房消费，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。但业内认为，浙江海宁等地有过限购放松的内容，但都属于“政策一日游”的情况。此消息一出，青岛新政能否坚持下去还需要观察。